Анна Аркадьевна Рыженкова : Нюансы покупки недвижимости за городом

Решив переехать за город, а также выбрав объект, удовлетворяющий всем вашим запросам и требованиям, можно приступать к такой процедуре как выкуп загородной недвижимости. Прежде всего, продавец обязан упорядочить все документы на имущество, оформив (зарегистрировав) все права. Важно отметить, что это достаточно долгая и дорогостоящая процедура, при этом время оформления многих сделок с недвижимостью связана, в первую очередь, с тем, что хозяева объектов, выставляемых на продажу регистрируют свои права на владение невдижимостью за счет предоплаты выданной, покупателем. Обратите внимание, что если владелец недвижимости не имеет документа, удостоверяющего его право на дом, а также на земельный участок, сделка не состоится.

Потом следует процедура сбора документов, которые необходимы для пресловутого отчуждения собственности. Часто для простоты процесса оформления, контрагенты условливаются о том, чтобы не указывать в договоре купли-продажи имеющийся на участке дом. Поэтому, по контракту регистрируется только отчуждение земельного участка. И хотя такой способ решения проблемы прост и выгоден, он очень рискован. А все дело в том, что после заключения такого договора новый собственник может рассчитывать только на то, что информация про приобретенный им дом не была ранее зарегистрирована в определенных органах. В противном случае бывший собственник сможет предъявить свои вполне законные требования на неотчужденное им ранее имущество, а в качестве доказательства предъявит показания свидетелей и документацию о строительстве дома собственными силами и на свои средства. Поэтому не соглашайтесь c таким рискованным предложением.

Собрав всю необходимую документацию можно переходить к оплате, которая чаще всего происходит посредством банковской ячейки, хотя возможны и любые иные удобные и такие же безопасные схемы. Во время передачи денежных средств происходит подписание окончательного договора купли-продажи, а также его регистрация, после которой новому cобственнику передаются ключи от купленной недвижимости. Если вы хотите без рисков и максимально быстро приобрести загородный дом, то лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое решит все вопросы, связанные с процессом покупки загородного жилья.

Необходимо помнить о том, что если вы планируете купить загородный дом при помощи ипотеки, вам надо будет собрать удвоенный комплект нужной документации, из которых один потребуется для согласования недвижимости на кредитном банковском комитете, а второй - для осуществления сделки ( особенное внимание следует обратить на сроки действия всех документов ).

Надо сказать, что совершая срочную покупку загородной недвижимости надо быть как можно более внимательными, ведь, к сожалению, сегодня столь часты случаи мошенничества, связанные с покупкой и продажей жилья. Никогда не сотрудничайте без договора с агентством по недвижимости, которое в силу своей профессиональной деятельности отвечает за совершенную куплю-продажу, а также за действия своего агента. Кроме того, в самом нотариальном контракте в обязательном порядке нужно до его заверения подписями сторон проверить буквально каждую каждую цифру, а также букву, особенное внимание обратив на информацию, прописанную мелким шрифтом. Настоятельно рекомендуется указывать в контракте фактическую стоимость покупки недвижимости, а не оценочную, что предотвратит потерю затраченных на покупку денег если сделка будет признана недействительной.

Департамент исследования рынка недвижимости портала www.govnobak.ru